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    店鋪轉讓費是什么意思 店鋪轉讓為什么要轉讓費

    2022-06-11

    不少人在租店鋪、店面等商鋪時,肯定會遇到轉讓費一說,特別對新手來說,我就租一個店鋪,咱還搞一個轉讓費呢?不免感覺很疑惑,那么這個店鋪轉讓費是什么意思?它是怎么誕生的?它又是怎樣的收費標準呢?

     

    店鋪轉讓費是指前一個租戶把和房東簽訂合同的剩余租期,連同店鋪裝修、所有設備、和經營的項目等一起打包給轉給下一個租戶時所收取的費用。注意店鋪轉讓一定得要取得房東同意,并簽訂一個三方協議才可接手,否則會被坑。

     

    店鋪轉讓費是什么意思 店鋪轉讓為什么要轉讓費

     

    流量大、地段好,已經在租的商鋪一般都會收取轉讓費的。

     

    一般沒有轉讓費的商鋪有以下兩種情況:

    1、沒什么人流量,且空置的商鋪沒有轉讓費。

    2、有的租戶比較急,所以為了極快的速度轉出店鋪,一般會免掉轉讓費,比如說空轉的店鋪,就是不要轉讓費的。

     

    店鋪轉讓費是什么意思 店鋪轉讓為什么要轉讓費

     

    轉讓費目前是處于一個灰色地帶的費用,但早已成為行業的潛規則,很多人在尋租商鋪時,幾乎都會遇到這種情況,他們在協商過程中,往往房租是一塊,轉讓費是另一塊。

     

    轉讓費是怎么誕生的


    轉讓費在開始的時候其實是良性的一個東西,店主出于個人原因或是其他因素決定關店,但是店面的合同時間還沒到,提前將店鋪的經營權交給下家,收取轉讓費,利人利己。

     

    在這個過程中,你希望獲得店面經營權,向原經營者支付的轉租費用前,我們一定要和房東先打好招呼,建議當面簽訂三方協議,和上一個租客簽訂轉讓協議,和房東簽訂房屋租賃合同,收據和轉款記錄要存好。

     

    注意,在房東同意前,轉讓費一分錢都不要給!

     

    其中和房東簽訂的這個合同,應明確規定租賃店鋪的具體網格地址、建筑結構、層次部位、間數、面積、裝修、設備、用途、租賃期限、月租金額、租金繳納期和方法,以及其他約定事項和違約責任等。

     

    從這點來看,轉讓費顯然是存在積極意義的,減少損失,同時也能讓想開店的人有店面。

     

    影響轉讓費的因素


    1、地段、人流量、周圍消費人群等經營環境。

    2、原經營者的店面剩余租賃年限,一般租約距離到期時間越短的,轉讓費越少。

    3、原店面裝修,即原經營者先期支出的裝修費。

    4、原經營者主觀定價(影響最大的因素)

    5、其他附加費用(如設備等轉讓的費用)

     

    店鋪轉讓費的收取標準


    為什么同一路段、相同面積的店鋪轉讓費有時候也相差好幾倍,那是因為轉讓費收取沒有標準,也沒有相關的規章制度,完全是一個愿打一個愿挨的事情。

     

    上面提到了流量大、地段好,已經在租的商鋪一般都會收取轉讓費,故在一線城市北上深,甚至二線城市,但凡有一點優勢的商鋪都需要收取轉讓費,只是轉讓費收費高低多少的問題了~

     

    店鋪轉讓為什么要轉讓費


    主要是資源稀缺性與創業人口增多等很多具體原因導致的。

     

    很多人以為只有旺鋪才需要轉讓費!其實不然,旺鋪看每個人的眼光需求點不一樣來定論的?,F在真正的旺鋪老板傻嗎還轉讓給你賺錢?所以賺錢的旺鋪正在轉的幾乎是非常少的,反而中等商鋪非常多,更多的是看經營方式。

     

    1,舉例:在深圳羅湖(市區)的一家商業街商鋪,50平方,租金25000,轉讓費開價30萬,整體轉讓。當時有王先生和陳先生同時看中這家店鋪,最后王先生因為提前下定金,率先得到了接這個店鋪的主動權,最終成交是28萬;然而陳先生只是開價25萬!

     

    不難發現,當有更多競爭者的時候,轉讓費水漲船高。

     

    2,你要這個店鋪,你就得要承受轉讓費,這個也是店主與接店人心理戰的開始。店主希望能把轉讓費談高,找店人希望能夠把店鋪轉讓費談得最低。兩人拉鋸戰取決于商鋪的需求性是否強烈!

     

    舉例:在深圳福田(市區)車公廟的商鋪,做餐飲,因為老板無心經營,生意居中不上,所以決定轉店。租金16000元,40平方,轉讓費開價40萬。(如果不曾找店的人,恐怕聽到這個價格都會被嚇到了,但是車公廟的商鋪大部分的行情便是如此)店主如此開價的心態是什么呢?我現在還在營業中,租金中肯,對我來講不造成壓力,邊做邊轉,轉不出去就接著做。有些找店人目標就是在車公廟的時候,看到位置各方面都可以,可能就埋單接受了這個店。

     

    如果有店鋪本來就是虧本經營,那轉讓費自然而然也會降低的,具體店鋪具體情況不同。

     

    店鋪轉讓費是什么意思 店鋪轉讓為什么要轉讓費

     

    以上就是整理的關于店鋪轉讓費的詳細解答,這些內容對所有第一次找店鋪的租客來說,肯定有所幫助~

     

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