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    買門面房需要注意什么問題

    2022-06-10

    門面房屬于商鋪的一種,這種商鋪不管自己開店做生意還是投資理財都比較好。如果手里有余錢想投資商鋪,而在房價只漲不降的今天,買門面房的確是一個很明智的選擇,因為門面房式的商鋪直接展現在消費者的眼前,曝光率更高,更容易招攬客源。但是,對于第一次買門面房的新手來說,不提前做點功課,想買到一個各方面完美的門面房是很難的,因為買門面房的注意事項太多了。那么買一個好的門面房需要注意什么問題呢?

     

    買門面房需要注意什么問題

     

    一、門面房位置

    門面房的地段是首要考慮的因素。大家都知道衡量一個門面房的位置好不好,要看地段、交通及周圍的消費人群等。但是,買門面房選位置的時候還有以下兩點要考慮:

    第一,門面房地段是成熟的還是新興的。購買者在買門面房時,應該有前瞻性,雖然商業發展成熟地段的門面房,不愁租不出去。但成熟地段的門面房租金更高,而新興發展地區,隨著周圍設施逐漸成熟,很可能租金、房價上漲。再者新興地段的門面房價格相對于成熟地區要便宜不少,還時常有優惠政策。

    第二,門面房地區未來的規劃。這主要針對成熟地段的門面房,老城區往往會被改建,因此門面房也將面臨拆遷。這一點需要購買人對城市的規劃政策有良好的預知判斷。

     

    二、門面房產權

    在購買門面房的時候,門面房的產權也是重中之重,千萬不能買產權有問題的門面房。購買門面房時應明確門面房的房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況等的權屬證明。在這里需要注意的是,一般門面房的土地使用年限在40~50年之間,如果是住宅樓的一樓,那么產權是50年,如果是寫字樓或商場的一樓,那么其產權只有40年。因為土地使用年限是在開發商拿地那一天開始計算的,所以要注意買到手之后的門面房還有多少年的土地使用權,最好不要超過5年。因為土地使用權到期后需要另交錢續費的。

     

    三、門面房面積

    門面房并不是越大越好。買門面房時,要通過調查周邊的消費能力、商業類型、人流量等確定商鋪的大小。建議門面房的面積在30-100平方米為佳。另外,門面房的樣式應該選擇面寬比較寬大的,這樣容易將店內的商品展示在大家眼前,生意更好。

     

    四、門面房的公攤面積

    在買門面房的時候,除了要負擔門面房的使用面積,還有公攤面積。因為,門面房的單價本來就很貴,如果公攤面積多一點,自然購買者要付出更多的投資成本,所以購買者在購買門面房前期,應該做好有關公攤面積的功課,比如公攤面積包括哪些、一般公攤面積為多少等。

     

    五、門面房配套

    購買門面房還要考慮它的實用性,門面房的條件是否與經營行業配套?如果是做服裝的,店門是不是足夠寬敞?如果是做餐飲的,門面房的水電氣以及排水管道等設施是不是具備?

     

    六、門面房貸款

    門面房的首付款一般在全款的一半,貸款期限不超過10年??傊?,門面房的貸款條件要比住宅更加嚴厲,所以購買者必須考慮到自己的經濟實力和還貸款的能力,避免為生活帶來無法承擔的壓力。

     

    其實,買門面房的注意事項遠遠不止以上介紹的6種,比如門面房的回報率、需要多久才能回本等,購買者也應該考慮到。

     

    最后:建議購買門面房的的朋友,要自己提前從各種渠道了解并做好相關功課,畢竟買門面房可是很大一筆錢,還是需要謹慎為好!

     

    雖然說了這么多,但真正有購買者遇到了心動的門面房,必然還是少不了要做出一點讓步的。

     

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