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    寫字樓價格一般是住宅的多少

    2021-12-03

     

    由于寫字樓工程造價高、土地使用期短,本來長期以來都是寫字樓售價高過同地段的住宅,即同一地段的寫字樓正常價格應超出同地段住宅的30%。

     

    但隨著寫字樓供過于求,且住宅需求量大,慢慢的寫字樓和住宅出現了價格倒掛的現象,即同一個城市同一個區域寫字樓(含商住公寓樓)價格低于住宅,在一二線城市一般住宅單價是寫字樓的2-4倍,上海個別商圈已超過6倍了。

     

    寫字樓價格一般是住宅的多少

     

    寫字樓價格為什么比住宅低?


    寫字樓價格比住宅低,主要原因還是因為住宅需求量大,寫字樓資金量大且購買群體窄。

     

    1、購買群體不同:

    住宅的購買群體遠比寫字樓的購買群體要廣泛,因而住宅更容易轉手。

    寫字樓購買群體狹窄,購買寫字樓的人分為投資性需求和自用辦公需求,投資買寫字樓的個人大多是手上有大量現金流,住宅購買名額已用盡,很難再操作了才退而求其次購買寫字樓做投資。因自用辦公購買寫字樓的大多是實力雄厚的企業,實力雄厚的企業又會有多少呢?

     

    2、二次交易稅費不同:

    寫字樓交易成本遠超住宅,寫字樓屬于商業性質,政府部門有明文規定寫字樓交易稅費接近成交價的20%,這大大限制了寫字樓資產的流動性。

     

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